Campagna, luxury e hotel

RIF. 4700CV LOC. SIENA NORD - € 730.000,00 Trattabili
Comune di Monteriggioni
1000 mq
30 stanze
Giardino 5000 mq
Garage 50 mq


Piantine


Scheda Tecnica

Caratteristiche Immobile
  • Importo: € 730.000,00 Trattabili
  • Vani: 30
  • Mq: 1000
  • Classe Energetica: G - Valore in fase di aggiornamento
  • Garage Mq: 50
  • Cantina Mq: 200
  • Giardino Mq: 5000
  • Stato di conservazione: buono
  • Camere: da definire
  • Terreno: 25 ha
Accessori

Descrizione

Siena Nord tenuta bellissima con circa 25 ha di terreno, una villa e volumi da recuperare.

Si tratta di un oggetto che davvero per descriverlo potremmo fare un poema.

Trattasi di una tenuta ideale sia come posizione che come dimensione.
Situata veramente a due passi dalla città di Siena, si compone di una villa padronale costruita in epoca anni '50, vari volumi regolarmente autorizzati fra cui stalle per cavalli ed annessi vari.

Gli immobili sono in ottime condizioni ma ovviamente un po' da rimodernare. Piscina fantastica e una vista da ogni punto di questa stupenda proprietà.

Il terreno che misura circa 25 ha, si compone di varie colture fra cui vigna, olivi, bosco, pianure, pascoli, collinette e quanto altro ancora.
Le piante secolari che si trovano all'interno dell'azienda sono davvero da libro cuore.
Davvero ideale per chi volesse una cosa unica ed impagabile.

Sotto il profilo urbanistico addirittura potremmo recuperare tutto attraverso un pian di recupero che preveda la demolizione fino allo spostamento dei volumi, dove poi per ricavare alucne ville uniche e di grande livello.

PIANO URBANISTICO
Il vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Monteriggioni consente interventi fino alla Ristrutturazione Urbanistica su tutti gli immobili censiti. Per i non addetti ai lavori specifico che sul patrimonio edilizio esistente la Ristrutturazione URBANISTICA costituisce il massimo intervento che possibile fare in quanto, oltre a tutte le categorie inferiori (manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia) è possibile LA COMPLETA DEMOLIZIONE DEI VOLUMI ESISTENTI E LA LORO RICOSTRUZIONE IN FORMA E COLLOCAZIONE DIVERSA ALL’INTERNO DEL LOTTO DI PERTINENZA NONCHE’ IL CAMBIO DELLA DESTINAZIONE D’USO DEI VOLUMI RICOSTRUITI RISPETTO A QUELLO CHE AVEVANO IN PRECEDENZA.

Di seguito ti riporto la volumetria indicativa dello stato attuale suddivisa fra la zona della casa e degli annessi posti all’interno della particella di riferimento e delle stalle:
Abitazione con i fondi e i tre annessi circostanti: mc. 1.500,00 corrispondenti ad una superficie lorda avente altezza abitabile per gli standard della civile abitazione pari a circa 500 mq trasformabile, ad esempio, in 4 appartamenti aventi una superficie lorda di circa 125 mq cad.no oltre agli accessori (locali tecnici, cantina ecc.) ammessi dal regolamento edilizio.
Stalle dei cavalli e fienile: mc 600,00

Teoricamente si perché come è noto l'altezza abitabile dei locali destinati a civile abitazione è pari a 2,70 m + 0,30 m convenzionali corrispondenti allo spessore del solaio. Pertanto per ottenere la superficie al lordo dei muri perimetrali basta dividere per 3,00 m il volume anch'esso calcolato al lordo dei muri perimetrali.

Naturalmente tutto ciò è vero in linea teorica partendo dall'unico dato certo e MISURABILE che è il volume lordo complessivo degli edifici posti nella particella di pertinenza dell'abitazione principale. Resta il fatto che tale trasformazione urbanistica deve essere approvata dal Comune attraverso lo strumento del Piano di Recupero e quindi l'entità effettiva della superficie lorda trasformata in civile abitazione oltre che quella dei locali accessori che - non costituendo volume urbanistico - potranno essere concessi, dipende da diversi fattori fra i quali emerge per importanza la qualità del progetto che sarà presentato.