Campagna, luxury e hotel

RIF. 7582CV LOC. Rapolano Terme - € 1.100.000,00 Trattabili
Comune di Rapolano Terme
500 mq
12 stanze
Giardino 4000 mq
Garage 70 mq


Piantine


Scheda Tecnica

Caratteristiche Immobile
  • Importo: € 1.100.000,00 Trattabili
  • Vani: 12
  • Mq: 500
  • Classe Energetica: G - Valore in fase di aggiornamento
  • Garage Mq: 70
  • Giardino Mq: 4000
  • Stato di conservazione: ottimo
  • Camere: 5
  • Posti auto: vari
  • Bagni: tre
  • Terreno: 40000
Accessori
  • Caminetto
  • Ingr. Indipendente
  • Predisposizione impianto di condizionamento

Descrizione

Siena Campagna...zona Rapolano...pozizione incredile ed incontaminata
Podere posto nel Comune di Rapolano Terme all'interno di una tenuta di cui una volta faceva parte.

Perfetto logisticamente in quanto, si raggiunge dall'uscita di Rapolano davvero velocemente e attraverso pochissima strada sterrata.....

La proprietà comprende:
- fabbricati, la cui superficie lorda coperta assomma a complessivi mq. 600 circa;
- terreno, di 4 ettari circa.

I fabbricati sono composti da un corpo principale su due livelli (mq. 350), da annessi (mq. 145) e da un porticato coperto di mq.45, il tutto disposto a formare una corte sulla quale i fabbricati si affacciano. Inoltre, vi è un deposito garage di mq.70., oltre a legnaia e tettoia per ricovero attrezzi.

Il tutto è stato oggetto, negli anni 90, di un attento ed accurato restauro.

Nel fabbricato principale: al piano terra l’ingresso, un piccolo bagno, un locale ripostiglio-dispensa e un unico grande ambiente con cucina ad isola provvista anche di barbecue.

Zona pranzo, zona soggiorno, lettura e studio con grande camino bifronte.

Pavimento in grandi formelle di cotto fatto a mano, soffitto a volte ed archi.

Dall’ingresso, tramite una scala in pietra serena, si accede al primo piano, dove si trovano una prima camera da letto con disimpegno e bagno, il tutto collegato da un punto di vista impiantistico al piano terra.

Quindi si accede ad un altro soggiorno con un grande camino tipico toscano e zona cucina-pranzo ed attraverso un corridoio di disimpegno si trovano le altre tre camere da letto, due bagni ed un ripostiglio.

A questa parte del fabbricato, con impianti elettrico e idro-termo-sanitari indipendenti dal piano terra, si può accedere anche direttamente dall’esterno tramite scala e loggiato. All’esterno, al piano terra sotto il loggiato, vi è il locale lavanderia.

I serramenti esterni sono tutti in legno di castagno con guarnizioni e vetri a tenuta termica, gli scuri sono in ferro rivestito di legno, alcune porte esterne in ferro anticate, altre in legno originali del fabbricato. Le porte interne sono tutte originali della casa.
Da un punto di vista catastale, l’immobile è diviso in due unità di categoria A/3.

Negli annessi, anch’essi ristrutturati, vi sono attualmente: una grande cantina ripostiglio, un grande locale aperto da un’arcata, il forno a legna originario, il locale centrale termica ed un altro grande locale, dotato di camino a legna.

Vi è poi un porticato coperto, il tutto a formare una corte interna a prato.

L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a gpl, termoconvettori e radiatori, già predisposto per il condizionamento.

L’immobile è allacciato all’acquedotto comunale tramite una linea privata. Vi è inoltre una grande cisterna nella quale sono canalizzate le acque dei tetti e quella proveniente da un grande fontone per la raccolta delle acque meteoriche.

Ape in corso di rilascio