SIGNORINI & BASTIANI SRL

Campagnatico Vista Mare

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Rif: 362

CAMPAGNATICO

GROSSETO - zona Marrucheti
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La proprietà, un’azienda agricola biologica in Maremma, a pochi km dal mare, dedita prevalentemente alla coltivazione olivicola. Dal 2018, a seguito di un importante lavoro di ristrutturazione, è stata associata l’attività turistica, per valorizzare le caratteristiche peculiari dell’area: posizione panoramica dominante, natura a 360°, e quiete.
Ha ottenuto l’approvazione definitiva per la realizzazione di una struttura denominata “albergo” e quindi possibile realizzare una nuova volumetria, oltre a quelle già esistenti, per una piccola struttura alberghiera per 50 posti letto.

Il territorio si presta anche alla costruzione di una piattaforma ad uso eliporto, essendo in una posizione dominante priva di ostacoli, quali antenne, tralicci, e pale eoliche.

Zona collinare dominante con vista mare, adiacente all’area archeologica di Roselle, a pochi km dall’aeroporto e dalla stazione ferroviaria di Grosseto, dalla variante della SS1 Aurelia e dalla E78 Grosseto-Fano.

L’estensione della proprietà è di 50 Ha, con certificazione, sia per i terreni che per le culture, come biologici da BioAgriCert e comprendono:
un oliveto di 3900 piante selezionate e iscritte all’IGP toscano, con le quali si realizzano tre tipi di olio extravergine di oliva biologico mono varietale; un frutteto di circa 140 piante; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; 11 Ha di terreno seminativo esposto a mezzogiorno, dove è possibile realizzare un vigneto e con un parte di terreno boschivo.

La proprietà ha in essere 5 Ha e 8000 mq di quote vigna nel Disciplinare Montecucco DOCG.

I fabbricati sono:
un casale completamente ristrutturato, composto attualmente da un appartamento a piano terra con due camere, un bagno, un soggiorno con cucina a vista e camino, con accesso per disabili, e tre appartamenti indipendenti al piano superiore, dotati di angolo cottura, camera, e bagno. Ogni appartamento ha il suo
impianto di climatizzazione. Il totale dei posti letto approvati per il casale è 18. Bellissima la Piscina con vista Mare

Il piano terra è caratterizzato anche da una zona comune di circa 130 mq con loggiato panoramico di circa 90 mq (denominato “Terrazza sulla Maremma”), destinata alla ristorazione, avendo l’azienda tale licenza, e alla realizzazione di eventi, con capienza di circa 200 persone. Vi si trovano due saloni comunicanti e una zona professionale di preparazione cibo, completamente attrezzata, con due forni a legna per la panificazione.
Il casale è inoltre dotato di un pozzo artesiano, di una cantina scavata nella roccia, di locali tecnici, e di una cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane, nonché di un’area delimitata con prendisole e piscina e di una zona parcheggio.

Il casale, data la sua disposizione, può essere trasformato facilmente in due appartamenti indipendenti, o in un’unica villa.
Costituisce parte dell’azienda una rimessa attrezzi/stalla di 75 mq accatastata.
Si dispone inoltre di un progetto approvato per la realizzazione di un capannone agricolo sotterraneo con autorizzazione all’impianto - già concordato - di un frantoio aziendale e di un locale per macelleria aziendale (circa 170 mq). In quest’area è prevista e approvata la realizzazione al piano di campagna di una zona abitativa dotata di impianto fotovoltaico e di una SPA solare, per un totale di circa 170 mq.

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Abitazione - piano terra 230 Mq 230 Mqc
Abitazione - 1° piano 130 Mq 130 Mqc
Abitazione - piano terra 170 Mq 170 Mqc
Magazzino - piano interrato 200 Mq 200 Mqc
Magazzino - piano interrato 70 Mq 70 Mqc
Terreno accessorio - piano terra 500.000 Mq 2.588 Mqc
Portico/Patio - piano terra 25 Mq 9 Mqc
Terrazza collegata scoperta - 1° piano 33 Mq 7 Mqc
Totale 3.404 Mqc

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